Ersetze Stadtgewühl durch Blick auf Hinterbrühl

2340 Mödling

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden!  

Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Lage in der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist.

Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald

Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit. 

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage.

Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist.

Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin +43 676 340 1449   

Lage

Waldrand/ Grenze Mödling-Hinterbrühl (Nähe Ortszentrum)

Sonstige Angaben

Eingebaute Möbel, sowie Küche dieser geschmackvoll eingerichteten Wohnung sind im Kaufpreis enthalten. Der Erwerb sonstiger abgebildeter Einrichtungsgegenstände auf Wunsch bedarf gesonderter Vereinbarung. 


Objektnr.: 631 (Wohnung)

Fläche

101,8 m²

Kaufpreis

420.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 420.000,00 €
 
Betriebskosten: 321,84 €
Heizkosten: 135,35 €
Reparaturrücklage: 181,04 €
Warmwasser: 57,88 €
Umsatzsteuer: 65,04 €
monatliche Gesamtbelastung: 761,15 €
Provision: NUR 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. !
Vertragserrichtungskosten: 1,5% bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 68.368,00 € per 31.12.2021

Energieausweis

HWB:  C  97 kWh/m²a
fGEE:  D  1,88
gültig bis: 17.01.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Generalsanierung: 2009
Letzte Sanierung: 2009
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: Vertragsabschluss und Treuhanderlag
Wohnfläche: ca. 101,8 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 11 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Pellets
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG Dr. Martin Schima
Mobil: +43 676 340 1449
Tel.: +43 676 340 1449
Radetzkystraße 10
1030 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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