Ersetze Stadtgewühl durch Blick auf Hinterbrühl
Eckdaten Objektnummer 631
| Standort: | 2340 Mödling |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 400.000,00 € |
| Betriebskosten: | 321,84 € |
| Heizkosten: | 135,35 € |
| Reparaturrücklage: | 181,04 € |
| Warmwasser: | 57,88 € |
| Umsatzsteuer: | 65,04 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 761,15 € |
| Provision: NUR 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ! | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 68.368,00 € per 31.12.2021 |
Bei ausschließlichem Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre kann die Eintragungsgebühr entfallen!
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 97 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 1,88 |
| gültig bis: | 17.01.2031 |
Details
| Baujahr: | ca. 1977 |
| Wohnfläche: | ca. 101,8 m² |
| Zimmer: | 4,5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 11 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 6 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Pellets
- Bidet
- WG geeignet
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Gartennutzung
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Grünblick
Beschreibung
Reduktion der Käuferprovision um zwei Drittel (Auch Anfragen von Maklern sind willkommen) !!! Ein Refugium mit besserer Lebensqualität zu so günstigem Preis wird man kaum finden!
Umgeben von frischer Waldesluft liegt diese günstig angelegte Vierzimmerwohnung mit raumgroßer Terrasse. Von dieser öffnet sich der Fernblick ins Grüne über den Ortskern von Hinterbrühl mit aller erforderlichen Infrastruktur, der trotz der Lage in der Gemeinde Mödling zu Fuß schnell zu erreichen ist.
Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock einer modernen Anlage mit direktem Ausgang in den Wienerwald
Das helle Wohnzimmer ist in zwei Bereiche gegliedert, deren einer Zugang zur Küche und zwei Zimmern und Terrasse bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist vom Vorraum aus erreichbar, an den auch ein modernes Bad, WC und ein Abstellraum grenzen. Großzügige Fenster in drei Richtungen sichern Licht zu jeder Tageszeit.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein trockenes Lagerabteil und eine eigene Garage.
Der körperlichen Ertüchtigung und der Entspannung dienen ein großzügiges Hallenbad und eine Sauna, welcher Bereich von außen, ebenso wie unter Dach zugänglich ist.
Warten Sie nicht- rufen Sie für einen Besichtigungstermin +43 676 340 1449