Wohnjuwel im schönen Bau im Herzen der Brigittenau

1200 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Verkehrsgünstiger geht es nicht! Im Herzen Brigittenaus, nahe der Donau mit direkter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und zur Floridsdorfer Brücke, in Reichweite der U6, der Regionalzüge der Nord- und Südbahn, der Vorortelinie und vieler Autobuslinien liegt diese wunderschöne barrierefreie modernisierte Zweizimmerwohnung mit Extra Küche. 

Hohe Räume vermitteln Altbauflair, Parkettböden und gediegene Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Fernwärmeheizung. Relaxen ist durch Zugang zum hauseigenen Gartenhof möglich.  

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, als gehobenes Studentenquartier oder als mondäne Wiener Niederlassung für kulturelle Genüsse oder berufliche Aktivitäten im Nahbereich von Milleniumtower und Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus. 

Frisch geräumt, Böden neu versiegelt, neu ausgemalt- Einzug sofort möglich.  

Warten Sie nicht- rufen Sie +43 676 340 1449 

Lage

Straßenbahnlinien 2, 31, 33, U6 Milleniumtower, Autobusse 5A, 11A, 37A


Objektnr.: 657 (Wohnung)

Fläche

74 m²

Kaufpreis

330.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 330.000,00 €
 
Betriebskosten: 182,63 €
Heizkosten: 125,06 €
Reparaturrücklage: 97,15 €
Umsatzsteuer: 43,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 448,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis bei Beauftragung des von uns empfohlenen Treuhänders
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 91.497,00 € per 30.09.2023

Energieausweis

HWB:  D  124,09 kWh/m²a
fGEE:  G  4,38

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1914
Letzte Generalsanierung: 2017
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG Dr. Martin Schima
Mobil: +43 676 340 1449
Tel.: +43 676 340 1449
Radetzkystraße 10
1030 Wien
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