Wohnjuwel im schönen Bau im Herzen der Brigittenau
Eckdaten Objektnummer 657
| Standort: | 1200 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 330.000,00 € |
| Betriebskosten: | 182,63 € |
| Heizkosten: | 125,06 € |
| Reparaturrücklage: | 97,15 € |
| Umsatzsteuer: | 43,27 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 448,11 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis bei Beauftragung des von uns empfohlenen Treuhänders | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 91.497,00 € per 30.09.2023 |
Bei ausschließlichem Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre kann die Eintragungsgebühr entfallen!
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 124,09 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | G 4,38 |
Details
| Baujahr: | ca. 1914 |
| Wohnfläche: | ca. 74 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 (ca. 4 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Zustand: | modernisiert |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Massiv
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Ziegel
Beschreibung
Verkehrsgünstiger geht es nicht! Im Herzen Brigittenaus, nahe der Donau mit direkter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt und zur Floridsdorfer Brücke, in Reichweite der U6, der Regionalzüge der Nord- und Südbahn, der Vorortelinie und vieler Autobuslinien liegt diese wunderschöne barrierefreie modernisierte Zweizimmerwohnung mit Extra Küche.
Hohe Räume vermitteln Altbauflair, Parkettböden und gediegene Fliesen gehören ebenso zur Ausstattung wie eine Fernwärmeheizung. Relaxen ist durch Zugang zum hauseigenen Gartenhof möglich.
Diese Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, als gehobenes Studentenquartier oder als mondäne Wiener Niederlassung für kulturelle Genüsse oder berufliche Aktivitäten im Nahbereich von Milleniumtower und Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus.
Frisch geräumt, Böden neu versiegelt, neu ausgemalt- Einzug sofort möglich.
Warten Sie nicht- rufen Sie +43 676 340 1449