Wohnung mit zwei Gärten, auf Beethovens Fährten...

1190 Wien ,

Beschreibung

Döbling, die beste Gegend Wiens, nobel genug für die ehemalige Bundespräsidentenvilla, Nussdorf am Fuß der Ausläufer des Kahlenbergs, eingebettet zwischen traditionelle Weinbauernhäuser mit urwüchsigen Wiener Heurigen, Wohn und Arbeitsbereich des meist gespielten Komponisten der Welt, Ludwig van Beethoven, dieses Domizil sollten Sie sich für Ihre Familie leisten. Erreichen Sie Ihren künftigen Wohnsitz öffentlich mit der Straßenbahnlinie D zur Innenstadt, oder bequem mit dem Auto mit eigenem Platz in der Tiefgarage.

Das Haus wurde ansprechend im Stil umgebender Altbauten in den Achzigerjahren errichtet und verfügt über zeitentsprechenden Komfort  

Die Wohnung mit idealem Grundriss hat zwei eigene Gärten, abgeschottet von der Straße mit Terrassen und Sonne von Ost und West. Darüber hinaus gibt es einen idyllischen Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen, Sitzgelegenheiten und einer Sandkiste.

Der großzügige Eingangsraum mit ausreichend Raum für einen Essbereich schließt an die Küche an, das riesige Wohnzimmer, auf Wunsch auch teilbar, hat einen eigenen Kamin und natürlich direkten Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer sind über einen Flur zu erreichen, wo auch das Bad und ein zweites WC liegen.

Zögern Sie nicht, sich dieses Juwel zu sichern, vereinbaren Sie unter +43 676 340 1449 einen Besichtigungstermin.  

Nussdorf, Nähe Beethovenhaus, Linie D

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Grillstelle
  • Gäste-WC
  • Holz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kamin
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Satteldach
  • WG geeignet
  • Wasch- / Trockenraum
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB D, 125 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,94
  • gültig bis 08.12.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap