Bleib stets froh und fit: Orthopädenhit!
Eckdaten Objektnummer 638
| Standort: | 1130 Wien,Hietzing |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Betriebskosten: | 129,92 € |
| Reparaturrücklage: | 94,50 € |
| Umsatzsteuer: | 12,99 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 237,41 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% bei Auswahl des von uns empfohlenen Treuhänders | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 34.218,00 € per 19.06.2023 |
Bei ausschließlichem Hauptwohnsitz für mindestens 5 Jahre kann die Eintragungsgebühr entfallen!
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 61 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,71 |
| gültig bis: | 13.01.2031 |
Details
| Baujahr: | ca. 1959 |
| Wohnfläche: | ca. 67,64 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 6,4 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 6 m²) |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | renovierungsbedürftig |
Ausstattung
- Kunststoffboden
- Parkett
- Elektro
- Heizofen
- Einbauküche
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasch- / Trockenraum
- Südostbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Gartennutzung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Stadtblick
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Ziegel
Beschreibung
Hier finden Sie das ideale Objekt für junge Ärztinnen und Ärzte oder Pflegepersonal. Diese Wohnung mit großer Terrasse liegt im dritten Stockwerk (ohne Lift) eines modern adaptierten Hauses.
Konkurrenzlos günstig ist das Angebot für drei Zimmern mit Küche (adaptiert 2010) getrenntem Bad und WC und den originalen Parkettböden. Elektrik und Sanitärräume sowie die Malerei bedürfen einer Renovierung, die Fenster sind schalldicht und neu. Derzeit gibt es Nachtstromspeicherheizkörper. Ihrem Gestaltungswillen sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Asset ist auch die Nutzungsmöglichkeit des ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Zu den angeführten monatlichen Belastungen kommen derzeit noch Rückzahlungen für Sanierungskredit und ursprüngliche Wohnbauförderung in Höhe von insgesamt EUR 153,83. Der offene Saldo ist jedoch gering.
Warten Sie nicht, rufen Sie uns an! +43 676 3401449