Familien erstreben Stockwerk zum Leben

1170 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Der gesamte erste Stock im vorderen Trakt dieses Altbaus steht zum Verkauf. Man betritt die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, ausreichend um dort eine Sitzgelegenheit für mehrere Personen zu installieren, mit Zugang zu vier getrennt begehbaren Zimmern mit je zwei Fensterachsen, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und WC.

Diese Wohnung ist geradezu ideal für große Familien oder Wohngemeinschaften, die sich nicht in enge Kammern drängen wollen.

Etwas Renovierungsbedarf ist nur in kosmetischen Dingen gegeben, aber alles funktioniert. Großteils sind die Zimmer mit Parkettböden und gediegenen Fliesen ausgestattet. Ein Zimmer hat sogar Stuck an der Decke. An Wohngemeinschaften könnte man sofort vermieten. 

Die Lage inmitten von Hernals ist ruhig aber verkehrsgünstig, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße reichhaltig vorhanden. In der Grünoase des Clemens-Hofbauer-Parks findet man Erholung in unmittelbarer Nähe. Derzeit erreicht man leicht die U6 und die Vorortelinie mit der Straßenbahn 43 (Schottentor) aber ab 2024 wird auch eine hervorragende Erschließung durch die Nähe zur U5 bis zum Karlsplatz gegeben sein.

Familien oder Anleger- besser können Sie in Zeiten wie diesen kaum investieren!  

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die jederzeit unter +43 676 340 1449 möglich ist, bitten wir um einige Tage Vorlaufzeit, da ein Zimmer noch bewohnt ist.   

Lage

Nähe Hernalser Hauptstraße, Clemens-Hofbauer-Park, Straßenbahn 9, 43, zukünftige Linie U5


Lageplan

Objektnr.: 520 (Wohnung)

Fläche

117,6 m²

Kaufpreis

519.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 519.000,00 €
 
Betriebskosten: 239,58 €
Reparaturrücklage: 82,30 €
Sonstiges: 0,90 €
Umsatzsteuer: 24,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 346,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis incl MSt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  155 kWh/m²a
fGEE:  E  2,65

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2012
Letzte Sanierung: 2012
Stockwerk: 1. Etage
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 117,6 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG Dr. Martin Schima
Mobil: +43 676 340 1449
Tel.: +43 676 340 1449
Radetzkystraße 10
1030 Wien
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