Luxuswohnung mit viel Raum, und dazu Dachbodentraum!

1160 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

In ruhiger zentraler Lage des 16.Bezirks ist diese riesige luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wohnküche und uneinsehbarer Terrasse zu verkaufen. Dazu gehört ein noch nicht ausgebauter Dachboden, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Es gibt dafür eine ansprechende fertige Architektenplanung deren aktuelle Baubewilligung mittlerweile abgelaufen ist. 

Von einem großen Vorraum aus, der Stauraum und Sitzplatz bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit vier Fenstern und Zugang zu Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie direkten exklusiven Liftzugang, Küche, Luxusbad, extra WC, Besenkammer  und die Terrasse. Mit Schlaf- und Badezimmer verbunden ist ein mondänder Schrankraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden und stilsicheren Einbaumöbeln ausgestattet, die Küche bietet zeitlos elegante Gemütlichkeit. 

Erwerben Sie somit eine stilvolle Wohnung samt mit Lift erschließbarem, direkt von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten können.

Das ist der absolute Treffer für anspruchsvolle Großfamilien und Freiberufler, die in luxuriöser Umgebung arbeiten und wohnen und dabei schon während der Bauarbeiten einziehen wollen. 

Genießen Sie die Filmbesichtigung für dieses Objekt unter https://www.youtube.com/watch?v=fmv9e2alpdI&feature=youtu.be und auf unserer Homepage. 

Eine direkte Besichtigung ist mit etwas Vorlaufzeit (weil die Wohnung noch bewohnt ist) möglich. Wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449. 

Lage

Nähe Magistratisches Bezirksamt, Straßenbahnlinien 9 und 46, Autobus 48A


Objektnr.: 490 (Wohnung)

Fläche

175,86 m²

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.200.000,00 €
 
Betriebskosten: 260,69 €
Reparaturrücklage: 263,29 €
Umsatzsteuer: 26,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 550,05 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 %vom Kaufpreis bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 30.000,00 € per 31.12.2023

Energieausweis

HWB:  E  171 kWh/m²a
fGEE:  D  2,5

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1905
Letzte Generalsanierung: 2006
Letzte Sanierung: 2006
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 175,86 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 4,5
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 15,13 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Bidet
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Granit
  • Rollstuhlgerecht
  • Flügeltüren
  • IT-Verkabelung Cat 5
  • Öffenbare Fenster
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Videos

Ihr Ansprechpartner

Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG Dr. Martin Schima
Mobil: +43 676 340 1449
Tel.: +43 676 340 1449
Radetzkystraße 10
1030 Wien
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