Gesucht genug? Sofortbezug! RESERVIERT-Besichtigungen nur noch bis 15.11.!

1210 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Kaufen- Einziehen- Los. Diese freundliche, sonnige neu sanierte Dachwohnung in einem Bau aus den siebziger Jahren im 6.Liftstock ist über den Lift ohne Stufen erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung (zum angemessenen Mietzins) bzw. für Paare oder Senioren, die diese selbst nutzen wollen. Alle nötigen Geschäfte und Versorgungseinrichtungen, ebenso wie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich im Nahbereich.   

Die Raumaufteilung bietet einen zentralen Vorraum mit Zugang zum großen Wohnzimmer mit Dachfenstern in zwei Richtungen samt Kochnische und zum Schlafzimmer. Mit geringstem Aufwand ließe sich das Wohnzimmer auch in zwei Räume teilen. An das helle Bad und WC mit eigenem Fenster grenzt ein praktischer Abstellraum, der früher als Sauna genützt wurde. Die Beheizung erfolgt zentral über das Haus, die Warmwasserversorgung erfolgt mit einem Gasdurchlauferhitzer.

Verlockend an dem Investment ist die niedrige monatliche Belastung, zumal darin Heizkosten enthalten sind. 

Die modernen Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Kochnische ist voll bestückt, auch mit einer Waschmaschine. Es besteht ein Benützungsrecht für ein trockenes Kellerabteil, groß genug um auch Fahrräder darin unterzubringen.

Zögern Sie nicht uns unter +43 676 340 1449 anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese sind nur mehr bis 15.November 2019 möglich, da in den Tagen danach eine Entscheidung über den Verkauf fallen wird. 

NEU:  Genießen Sie den Videofilm zu dieser Wohnung unter https://www.youtube.com/watch?v=SGOlwMAUQJA&feature=youtu.be  oder auf unserer Homepage

Lage

Floridsdorf U6 (10 Gehminuten) Autobusse 28 und 29 A, Straßenbahn 25 und 26


Objektnr.: 487 (Wohnung)

Fläche

62 m²

Kaufpreis

179.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 179.000,00 €
 
Betriebskosten: 124,08 €
Heizkosten: 46,73 €
Reparaturrücklage: 62,01 €
Umsatzsteuer: 21,76 €
monatliche Gesamtbelastung: 254,58 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis inklusive Beglaubigung und Mehrwertsteuer
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 174.750,00 € per 29.04.2019

Energieausweis

HWB:  C  78,63 kWh/m²a
fGEE:  C  1,13
gültig bis: 01.05.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Generalsanierung: 2014
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 6. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 4 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernwärme
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • DVB-T
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Videos

Ihr Ansprechpartner

Martin Schima

Secureal Dr. Schima KG Dr. Martin Schima
Mobil: +43 676 340 1449
Tel.: +43 676 340 1449
Radetzkystraße 10
1030 Wien
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