Luxuswohnung mit viel Raum, und dazu Dachbodentraum!
Beschreibung
In ruhiger zentraler Lage des 16.Bezirks ist diese riesige luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wohnküche und uneinsehbarer Terrasse zu verkaufen. Dazu gehört ein noch nicht ausgebauter Dachboden, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Es gibt dafür eine ansprechende fertige Architektenplanung deren aktuelle Baubewilligung mittlerweile abgelaufen ist.
Von einem großen Vorraum aus, der Stauraum und Sitzplatz bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit vier Fenstern und Zugang zu Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie direkten exklusiven Liftzugang, Küche, Luxusbad, extra WC, Besenkammer und die Terrasse. Mit Schlaf- und Badezimmer verbunden ist ein mondänder Schrankraum.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden und stilsicheren Einbaumöbeln ausgestattet, die Küche bietet zeitlos elegante Gemütlichkeit.
Erwerben Sie somit eine stilvolle Wohnung samt mit Lift erschließbarem, direkt von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten können.
Das ist der absolute Treffer für anspruchsvolle Großfamilien und Freiberufler, die in luxuriöser Umgebung arbeiten und wohnen und dabei schon während der Bauarbeiten einziehen wollen.
Genießen Sie die Filmbesichtigung für dieses Objekt unter https://www.youtube.com/watch?v=fmv9e2alpdI&feature=youtu.be und auf unserer Homepage.
Eine direkte Besichtigung ist mit etwas Vorlaufzeit (weil die Wohnung noch bewohnt ist) möglich. Wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449.
Nähe Magistratisches Bezirksamt, Straßenbahnlinien 9 und 46, Autobus 48A
Ausstattung
- Granit
- Marmor
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Flügeltüren
- WG geeignet
- DV- / EDV-Verkabelung
- IT-Verkabelung Cat 5
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 171 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Fläche ca. 175,86 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
Betriebskosten: | 260,69 € |
Reparaturrücklage: | 263,29 € |
Umsatzsteuer: | 26,07 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 550,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 %vom Kaufpreis bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 490
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.200.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 175,86 m2
- Wohnfläche ca. 175,86 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 195 m2
- Terrassenfläche ca. 15,13 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 171 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
- Baujahr 1905
- Letzte Sanierung 2006
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung