Gartentraum, gepflegter Bau- im wunderbaren Bad Fischau!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Fischau-Brunn, Niederösterreich! Dieses auf einem 1458m² großen Grund befindliche, wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen. Mit einem Kaufpreis von 729.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 152m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Sie werden sofort von der gepflegten und einladenden Atmosphäre des Hauses beeindruckt sein. Der überaus großzügige Garten, und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Mit insgesamt 3 Stellplätzen haben Sie immer ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Vom Eingangsbereich gelangt man durch den Vorraum in die vollausgestattete Küche und anschließender Speis, diese bieten ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Des Weiteren befinden sich auf diesem Geschoß noch ein geräumiges Wohnzimmer, mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das 1.Obergeschoß. Auch dieses Geschoß ist großzügig mit einer Küche, Wohnbereich, Badezimmer und zwei weiteren hellen Zimmern ausgestattet.
Vom Vorraum im Erdgeschoß gelangt man über eine breite Stiege in das großzügige Kellergeschoß .Neben der Heizungszentrale plus Lagerraum, bieten 3 große Räume jede Menge Platz für Hobbies und Lagermöglichkeiten. Man gelangt auch von einem dieser Räume direkt in den Garten.
Der Grünblick aus dem Haus ist atemberaubend und vermittelt Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Natur. Die perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen und Toben oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Man kann das Grundstück laut Auskunft der Gemeinde auch teilen und je 2 Wohneinheiten darauf verwirklichen. Das Potential ist hier absolut einmalig
Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Teppich und Fliesen. Die Etagenheizung, befeuert durch Gas, sowie ein zuschaltbarer, intakter Öl- bzw. fester Brennstoffofen sorgen für angenehme Wärme in den kalten Monaten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss sowie einem Bahnhof in der Nähe. Sie können also problemlos in die umliegenden Städte reisen oder zur Arbeit pendeln. Ebenfalls kann Bad Fischau-Brunn mit Kultur punkten. Ob es die Konzerte im Thermalbad (Blue Monday’s) oder auch diverse Ausstellungen und klassische Konzerte im gemeindeeigenen Schloss sind, in Bad Fischau-Brunn wird einiges geboten. Außerdem sind Freizeit- und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Stocksport, Outdoor-Fitness etc.) in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
In der direkten Umgebung befinden sich ein Kindergarten und eine Bäckerei, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim zu helfen. Worauf warten Sie noch? Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Bad Fischau-Brunn, Niederösterreich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bad Fischau Brunn, zentrale ruhige Siedlungslage, Bahnhofnähe
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Dusche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Heizofen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Teppichboden
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE E, 2,89
- gültig bis 20.08.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 3500 m
- Apotheke 4000 m
- Klinik 6500 m
- Krankenhaus 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Fläche ca. 152 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 729.000,00 € |
Betriebskosten: | 226,97 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 226,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: laut Kaufvertragsersteller
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
(NEU ab 01.07.2024 ggf. Befreiung der Grundbuch Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum )
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 690
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 729.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 152 m2
- Wohnfläche ca. 152 m2
- Nutzfläche ca. 227 m2
- Grundfläche ca. 1.458 m2
- Kellerfläche ca. 75 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Stellplatzfläche ca. 60 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB F, 243 kWh/m2a
- fGEE E, 2,89
- gültig bis 20.08.2034
- Baujahr 1962
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt