Luxuswohnung mit viel Raum, und dazu Dachbodentraum!
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Eckdaten Objektnummer 490
| Standort: | 1160 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.200.000,00 € |
| Betriebskosten: | 260,69 € |
| Reparaturrücklage: | 263,29 € |
| Umsatzsteuer: | 26,07 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 550,05 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5 %vom Kaufpreis bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 30.000,00 € per 31.12.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | E 171 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,5 |
Details
| Baujahr: | ca. 1905 |
| Wohnfläche: | ca. 175,86 m² |
| Zimmer: | 4,5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 (ca. 15,13 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | vollsaniert |
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- DV- / EDV-Verkabelung
- Kabel / Satelliten-TV
- Marmor
- Bidet
- WG geeignet
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Granit
- Rollstuhlgerecht
- Flügeltüren
- IT-Verkabelung Cat 5
- Öffenbare Fenster
- Satteldach
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Beschreibung
In ruhiger zentraler Lage des 16.Bezirks ist diese riesige luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wohnküche und uneinsehbarer Terrasse zu verkaufen. Dazu gehört ein noch nicht ausgebauter Dachboden, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Es gibt dafür eine ansprechende fertige Architektenplanung deren aktuelle Baubewilligung mittlerweile abgelaufen ist.
Von einem großen Vorraum aus, der Stauraum und Sitzplatz bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit vier Fenstern und Zugang zu Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie direkten exklusiven Liftzugang, Küche, Luxusbad, extra WC, Besenkammer und die Terrasse. Mit Schlaf- und Badezimmer verbunden ist ein mondänder Schrankraum.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden und stilsicheren Einbaumöbeln ausgestattet, die Küche bietet zeitlos elegante Gemütlichkeit.
Erwerben Sie somit eine stilvolle Wohnung samt mit Lift erschließbarem, direkt von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten können.
Das ist der absolute Treffer für anspruchsvolle Großfamilien und Freiberufler, die in luxuriöser Umgebung arbeiten und wohnen und dabei schon während der Bauarbeiten einziehen wollen.
Genießen Sie die Filmbesichtigung für dieses Objekt unter https://www.youtube.com/watch?v=fmv9e2alpdI&feature=youtu.be und auf unserer Homepage.
Eine direkte Besichtigung ist mit etwas Vorlaufzeit (weil die Wohnung noch bewohnt ist) möglich. Wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449.