Wo findet man noch Perlen? Ach! In Leonding am Erlenbach
Eckdaten Objektnummer 643
| Standort: | 4060 Leonding |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.000.000,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% bei Auswahl des von uns empfohlenen Vertragserrichters | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 0,55% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Grundbucheintragungsgebühr 1,1% soweit nicht 5 Jahre lang ausschließlicher Hauptwohnsitz
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 83 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,38 |
| gültig bis: | 18.07.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1989 |
| Wohnfläche: | ca. 192,24 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 929 m² |
| Zimmer: | 5,5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 (ca. 12,16 m²) |
| Terrassen: | 2 (ca. 40 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 115,95 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Fußbodenheizung
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Alarmanlage
- Wasch- / Trockenraum
- Südostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Holz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Krüppelwalmdach
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Außendusche
- Weinkeller
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Die Stockwerke sind, getrennt durch ein Stiegenhaus, als zwei vollwertige Wohnungen, oder als großes Einfamilienhaus nützbar. Der malerische Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen teilt sich in eine schattige Auwaldzone am Bachufer und in einen gepflegten Blumengarten mit Altbaumbestand.
Im Erdgeschoß befindet sich neben Bad und getrenntem WC ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütlichem Kachelofen und viel Platz für mehrere Sitzbereiche (funktionale zeitlos gestaltete Einbaumöbel sind vorhanden). Daneben liegt die Küche mit eigener Sitzgelegenheit und Ausblick in zwei Himmelsrichtungen. In stiller Rückseitenlage des Hauses befindet sich das große Schlafzimmer.
Das Obergeschoß verfügt über einen großen Sanitärbereich und drei Zimmer, eine helle Wohnküche und zwei große helle Balkone.
Keine Grenzen sind Ihrer Phantasie bei der Nutzung der tagesbelichteten Kellerräume mit direktem Zugang ins Freie gesetzt: Die bisherigen Bewohner hatten darin ein Musikzimmer, eine Bibliothek, eine weitläufige Modelleisenbahnanlage, eine Werkstatt und einen Weinkeller eingerichtet. Extra von außen zugänglich ist ein großer Lagerraum- ideal für Gartengeräte, ohne "Verhüttelung" des Außenbereichs. Natürlich ist für dieses über 30 Jahre alte, aber gepflegte Haus ein überschaubarer Renovierungsbedarf, abhängig auch vom persönlichen Geschmack, gegeben. Durch die Verwendung von soliden hochwertigen Baumaterialien besteht jedoch guter Werterhalt.
Keine Angst: Sie brauchen nicht an der Straße zu parken. Es steht eine riesige Garage und ein großer gepflasteter Parkplatz mit gesonderter Bucht zur Verfügung.
Unsere Firma, die hier als Doppelmaklerin tätig ist, verbindet mit diesem Haus nicht nur ein emotionales, sondern auch ein verwandtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite,
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